老婆眼睛蒙上换黑人东小口需要“好房子”

2022年元旦，北京新房销售排行榜公布，昌平奥森ONE以2065套成交荣膺北京新房年度销冠，其北侧的奥海明月也连续两年成交量突破900套。 东小口新住宅地块的最大亮点，首当其冲是其独特的地理区位——地处昌平、海淀、朝阳三区交汇的“黄金三角区”，距北五环仅3.4公里。 它既能便捷承接海淀西二旗、后厂村互联网产业的外溢红利，又能与朝阳望京产业区高效联动，为工作在这两大科技核心区的年轻群体提供了“一步海淀、两步朝阳”的理想居所。 作为三区衔接枢纽，轨道交通优势显著。在建的13B线建材城东站，向西5站约13分钟直达西二旗/后厂村，向东3站约18分钟抵望京西，双轨高效覆盖北京两大产业高地，堪称“码农通勤最优解”。 生态资源更是稀缺王牌。地块南向直面万亩东小口森林公园，与奥北绿廊共同构筑城市生态屏障，“推窗见绿”的景观界面价值斐然。 规划中的北京一零一中学与其仅一街之隔，真正实现“下楼即名校”，组团内配建的11.34万㎡产业用地，则是“职住平衡”理念的最佳实践载体。 生活便利性也充分考虑。地块配建要求涵盖社区卫生站、托老所、文化设施及邮政网点等，相当于将基础生活服务“内嵌”社区。 若新地块按昌平南当前趋势以6万-6.3万/㎡入市，相较于地铁20分钟可达的海淀北部（9万+/㎡）和望京（8万+/㎡），价格仅为其60%-70%，堪称北五环外价值洼地。 此外，三宗地块由打包出让改为分批次出让，既减轻了开发商单次拿地资金压力，又能避免项目集中入市造成踩踏，便于灵活测试市场、调整策略。 而纵观昌平，北四村的龙湖观萃、东二旗的北京国贤府、南邵的建发观堂府、朱辛庄北的越秀星耀未来，都成为各自板块的“好房子”样板，而东小口的产品体系仍停留在限竞房时代。 “价格锚定刚需、产品对标改善”，这种“降维定价+升维配置”的组合拳，使东小口新地块在昌平南乃至北五环板块中展现出独特竞争力。 综上，当蛰伏五年的“黄金三角区”乘着“好房子”的东风重新启航，叠加多年积压的升级需求，集天时、地利、人和于一身的东小口，有望迎来新一轮供需两旺的市场爆发。