从财报来看，尽管大悦城商业品牌人尽皆知，但大悦城地产的营收还是非常依赖物业开发业务，也深受物业开发收入的影响； 具体来看，大悦城地产投资物业租金及相关服务收入总额约为人民币20.38亿元，同比下降2.5%；投资物业业务毛利率78%，同比基本持平；购物中心、写字楼收入占比分别约为88%、9%。 由于该项目以成都大悦城为底层资产，是以成都大悦城的财务业绩自去年9月之后也不再纳入大悦城地产的财务报表，也直接影响到了投资物业今年上半年的租金收入。 今年上半年，加上去年9月开业的厦门大悦城、去年10月开业的三亚大悦城以及今年5月开业的南昌大悦城，大悦城地产主要投资物业的租金收入为16.353亿。 具体来看，位于北京的西单大悦城和朝阳大悦城依然是大悦城地产租金收入的重要来源，不过在商业竞争越来越激烈的北京，大悦城的商业影响力也在下滑。 从商业表现上来看，远不及同为央企的华润，华润目前在营商业项目达到了125座；也不如民企龙湖的表现，截至上半年，龙湖累计已开业90座购物中心，有望突破百座商场大关。 “我们在2024年，把商业提升到了更加重要的地位，明确了公司的战略定位是卓越的城市运营和美好生活的服务商，并且确立了1123的战略体系。”大悦城地产董事长、执行董事兼总经理姚长林在今年的股东周年大会上曾明确表示。 具体来看，对于商业而言，就是要提升商业引领地位，坚持“年轻力”第一品牌地位不动摇，加快消费基础设施REITs发展，持续提升经营能力。 可以明显的感觉到大悦城对于商业的重视程度是在加深的，后续私有化之后，想来也会更加聚焦于商业板块的发展，也能发挥更强的协同作用。 目前筹备中的大悦城项目，有济南大悦城，南京大悦城，据传烂尾的成都金牛大悦城，沈阳第二座大悦城金融中心大悦城的进展也并不顺利，据悉已经被拆除了LOGO。 济南大悦城是大悦城控股在济南的首发之作，项目位于济南历城区王舍人街道工业北路与凤萧路交汇处西侧，商业面积约11.2万㎡，涵盖地上6层以及地下一层。 据悉，项目定位为“潮圣乐活场”，主打“潮流化”、“品质化”、“场景化”、“地域化”，以“科技泉城”、“印象泉城”、“无界泉城”三大场景，引领开放、互动、活力、健康的生活方式体验空间。 今年2月，有网友咨询浦口区信访局南京大悦城项目的完工时间，获悉南京大悦城局部复工，且浦口区政府也在积极和大悦城方协商加快全面复工，但具体完工时间不确定。 成都金牛大悦城是由大悦城控股与成都华侨城合作开发的成都第三座大悦城项目，也是大悦城控股在成都的首个TOD项目，紧邻地铁6号线西华大道站。
