产业集群形成的背后，是高素质人才和企业的入驻，衍生新的职住需求，进而带来基础设施和公共服务配套的完善，提升居住质量。 凭借与海淀区的产业联动以及自身的发展潜力，朱辛庄成为海淀功能和人口外溢的自然承接地。汇聚了学铁商等几乎全部的购房增值关键要素。 伴随未来科学城的扩区，小米智能工厂的落地，带动了区域科技、制造、医药等龙头企业集聚，朱辛庄配套持续加码迭代，更多高知、科技人才家庭导入，大型开发商持续进驻，区域能级仍处上升通道。 朱辛庄当前可供开发的住宅地块，也只剩最近横空出世的0055地块了。规模不大，3万方出头，按板块的主流户型建面计算，至多能有300套的供应。 但是地处昌平南和沙河高教园中间过渡地带的北四村板块，最新报规的国誉星城，也是只做了南阳台，北向没有任何赠送。 四个主力户型中，顶配129㎡户型首开房源最少，成交占比反而最高。目前已完成网签的有17套，还有不少房源为预订状态，整个3#楼开出的2单元房源基本出清。 北京近期流量较高的几个项目，包括东边的朝棠揽阅，大兴重启网签的元启，成交都以小户型刚需产品为主，朝棠揽阅更是在尝到甜头之后，把东区的120㎡大户型，都改成了69㎡和89㎡的。 从中长期来看，随着未来科学城建设推进和海淀产业外溢，朱辛庄的产业支撑将不断增强区域内的配套设施将进一步完善，提升居住品质。同时，高净值人群的聚集将优化区域人口结构，为房地产市场提供稳定需求。 随着城市功能疏解和产业布局调整，北京的城市空间布局也从单中心到多中心转变。朱辛庄之于昌平，是妥妥的核心C位、一线学区、高端住区。
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📸 李慧书记者 洪瑛汉 摄
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📸 孙荣友记者 杨宗波 摄
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